近年來，隨著中國城鎮化進程的放緩以及房地產市場的逐步成熟，新建商品房市場增速放緩，存量房市場逐漸成為房地產行業的新焦點。據相關數據顯示，我國城鎮住房存量面積已超過300億平方米，存量房時代正式來臨。在這一背景下，舊房改造與家居煥新市場迎來了前所未有的發展機遇，預計到2025年，這一市場規模將突破萬億，成為推動經濟增長的重要力量。

一、存量房時代的驅動因素

1. 城鎮化進程放緩，住房需求從“增量”轉向“存量”

過去幾十年，中國城鎮化快速推進，大量人口涌入城市，催生了龐大的新建商品房需求。然而，隨著城鎮化率逐漸接近70%，新增城鎮人口增速放緩，住房需求從“增量”轉向“存量”。存量房的改造、翻新和升級成為滿足居民居住需求的重要途徑。

2. 住房老齡化加劇，舊房改造需求激增

中國城鎮住房中，房齡超過20年的老舊住宅占比逐年上升。這些住宅普遍存在設施老化、功能落后、安全隱患等問題，難以滿足現代居住需求。尤其是2000年以前建成的住宅，大多缺乏電梯、停車位等配套設施，亟需通過改造提升居住品質。

3. 政策支持力度加大，舊改成為民生工程

近年來，國家出臺了一系列政策推動老舊小區改造。例如，2020年國務院辦公廳印發的《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》明確提出，到“十四五”期末，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮老舊小區改造任務。政策的強力支持為舊房改造市場注入了強勁動力。

4. 消費升級推動家居煥新需求

隨著居民收入水平的提高和消費觀念的轉變，人們對居住環境的要求不斷提升。家居煥新不再局限于簡單的裝修，而是更加注重個性化、智能化和環保性。定制家居、智能家居、綠色建材等新興品類迅速崛起，成為家居市場的新增長點。

二、舊房改造與家居煥新市場的增長邏輯

1. 市場規模龐大，增長空間廣闊

根據相關機構預測，到2025年，中國舊房改造市場規模將達到1.5萬億元，家居煥新市場規模也將突破8000億元。龐大的存量房基數為市場提供了廣闊的增長空間，尤其是在一二線城市，舊房改造和家居煥新需求尤為旺盛。

2. 產業鏈協同發展，催生新業態

舊房改造與家居煥新涉及設計、施工、材料、家具、家電等多個環節，產業鏈長且復雜。隨著市場需求的爆發，產業鏈上下游企業加速融合，催生了全屋定制、一站式裝修等新業態。這些新業態不僅提升了服務效率，也更好地滿足了消費者的多元化需求。

3. 技術進步推動行業升級

數字化、智能化技術的應用正在深刻改變舊房改造與家居煥新行業。例如，BIM(建筑信息模型)技術的應用提高了改造工程的設計和施工效率;智能家居系統的普及讓老舊住宅煥發新生;3D打印技術則為個性化家居設計提供了新的可能性。技術進步不僅提升了行業效率，也推動了產品和服務的升級。

4. 環保與可持續發展成為新趨勢

在“雙碳”目標的背景下，綠色改造和環保家居成為行業發展的新方向。舊房改造中，節能材料、可再生能源的應用越來越廣泛;家居煥新中，環保建材、低碳家具受到消費者青睞。可持續發展理念的深入人心，為行業帶來了新的增長點。

三、未來發展趨勢與挑戰

1. 個性化與標準化并存

未來，舊房改造與家居煥新市場將呈現個性化與標準化并存的發展趨勢。一方面，消費者對個性化設計的需求日益強烈;另一方面，標準化施工和產品能夠降低成本、提高效率。如何平衡兩者之間的關系，將成為企業面臨的重要課題。

2. 品牌化與專業化競爭加劇

隨著市場的成熟，品牌化和專業化將成為企業競爭的關鍵。具備強大品牌影響力和專業服務能力的企業將脫穎而出，而中小型企業則可能面臨更大的生存壓力。行業整合加速，市場集中度有望進一步提升。

3. 政策與市場風險需警惕

盡管政策支持為行業帶來了巨大機遇，但政策調整和市場波動也可能帶來風險。例如，房地產市場的下行壓力可能影響消費者的改造和煥新意愿;原材料價格波動可能增加企業成本。企業需要密切關注市場變化，靈活應對風險。

結語

存量房時代的到來，為舊房改造與家居煥新市場帶來了前所未有的發展機遇。在政策支持、消費升級和技術進步的推動下，這一市場有望在未來幾年實現快速增長。然而，行業也面臨著個性化需求、品牌競爭和市場風險等多重挑戰。只有緊跟趨勢、不斷創新，企業才能在這一萬億級市場中占據一席之地。